Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning i Brf Pistolen, Uppsala

För att hyra ut, eller låna ut, din bostadsrättslägenhet i andra hand måste du ha styrelsens tillstånd (7 kap 10 § Bostadsrättslagen). 

Ur Brf Pistolens stadgar: 

” 47 §: En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.”

Ansökan 

Ansökan om tillstånd för upplåtelse i andra hand (andrahandsuthyrning) skickas till styrelsen per e-post i god tid före hyresförhållandet. Av ansökan ska skäl till uthyrningen framgå, till vem lägenheten ska hyras ut och för hur lång tid. Även om du har två intilliggande bostadsrätter, med förbindelse dem emellan, behövs tillstånd från styrelsen.

Det finns inget krav på ett skriftligt andrahandshyresavtal mellan den som hyr och den som hyr ut, men det rekommenderas. Det är bra för båda parter att kunna visa vad som är överenskommet om exempelvis hyrestid, uppsägning och hyra. 

Tillstånd ges för högst ett år i taget. Vill du förlänga andrahandsuthyrningen ska du göra en ny ansökan och lämna in den i god tid innan godkänd uthyrning upphör. Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. 

Skäl för uthyrning

Utgångspunkten är att styrelsen ska ge tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl till uthyrningen. Exempel på giltiga skäl:

• Arbete eller studier på annan ort, inom eller utom landet (krävs att avståndet är minst 8–10 mil och minst 1,5 timmes resväg från lägenheten)
• Vård av anhörig på annan ort
• Ålder eller sjukdom
• Uthyrning till närstående, t ex åt barn eller barnbarn
• Uthyrning i avvaktan på pensionering
• Provsambo
• Svårsåld lägenhet
• Dödsbo

Styrelsen kan kräva att medlemmen uppvisar underlag för sitt skäl, till exempel studieintyg. 

Den som förvärvat en bostadsrätt för spekulativa syften anses inte ha skäl att upplåta lägenheten i andra hand.

Även om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut i andra hand kan bostadsrättsföreningen neka ansökan om föreningen har en befogad anledning till det. Exempel på det är att det redan är många bostadsrätter upplåtna i andra hand och svårt att tillsätta personer till förtroendevalda poster, få till en väl fungerande förvaltning och engagemang i föreningen.

Hyresnämndens praxis ger vägledning vid styrelsens bedömning av ansökningar. 

Om Brf Pistolen säger nej till andrahandsupplåtelsen har bostadsrättshavaren alltid möjlighet att vända sig till hyresnämnden och få frågan prövad där. 

Hyresnämndens praxis

För vissa skäl finns en tydlig praxis i hyresnämnden. Till exempel ges tillstånd på högst ett år för provsamboende och svårsåld lägenhet. För studier ges tillstånd motsvarande studietiden, dvs. tar studierna fyra ges tillstånd för hela perioden. 

Skälen blir svagare med tiden. Man kan t ex inte vara provsambo hur länge som helst. Om bostadsrättshavaren har för avsikt att flytta tillbaka till sin lägenhet vägs in i bedömningen, men är inte avgörande. 

Hyresnämnden ger oftast bara tillstånd ett år i taget, även om den undantagsvis kan bevilja för upp till tre år i ett och samma beslut. 

Avgift för andrahandsupplåtelse 

Enligt Brf Pistolens stadgar 9 § får avgift för andrahandsupplåtelse tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10% av gällande prisbasbelopp. För år 2024 är prisbasbeloppet 57 300 kronor, vilket motsvarar 477 kronor/månad. 

Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. 

Avgiften betalas av dig som upplåter din lägenhet i andra hand. 

Ansvar

Den som bebor din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i Hyreslagen gäller.

Under hela uthyrningstiden är det du som bostadsrätthavare som har det fulla ansvaret gentemot föreningen när det gäller inbetalning av månadsavgift, underhåll, gemensamma städdagar, tillgång till lägenhet, uppfyllande av ordningsregler, hänsyn till grannar etc.

Informera din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen. Du är ansvarig för att hyresgästen sköter sig. Om andrahandshyresgästen är störande kan bostadsrätten förverkas, vilket innebär att bostadsrättshavaren i värsta fall kan bli uppsagd från sin bostadsrätt.

Annan uthyrning

Det är inte tillåtet att bedriva hotellverksamhet och hyra ut till turister och andra korttidsboenden. 

Uthyrning utan tillstånd

Om du hyr eller lånar ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

Mer information

Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i12 kap. 39–40 §§ Jordabalken och i 7 kap. 10-11 §§ Bostadsrättslagen.

Du kan läsa mer på Hyresnämnden.se  

2024-03-20

Styrelsen