Nyhetsbrev till Brf Pistolens medlemmar november 2025

Julgranständning med glögg

Varmt välkommen på julgranständning med glögg inför första advent! Vi ses i entrén onsdagen den 26 november kl 18:00. Ingen anmälan krävs.

Föreningens ekonomi 

Föreningens ekonomi är stabil med god likviditet, vilket möjliggör både planerat underhåll och amortering av det lån med högst ränta. Trots ökande kostnader för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp ser styrelsen i nuläget inget behov av att höja avgifterna. En mer definitiv bedömning görs när budgeten för 2026 är helt fastställd.

Nya redovisningsregler för bostadsrättsföreningar 

Från och med räkenskapsåret 2023 infördes krav på en mer detaljerad årsredovisning, inklusive kassaflödesanalys och fler nyckeltal. Från 2026 ska alla brf tillämpa K3-regelverket, vilket innebär komponentavskrivning och större krav på underhållsplan. Syftet är ökad transparens och jämförbarhet mellan föreningar. Styrelsen arbetar med att få nödvändig anpassning till stånd i samråd med föreningens förvaltare Ekonomiservice & konsultation Olof Johannesson.

Underhållsplan 

Föreningen har sedan i mars i år en 50-årig underhållsplan, vilken hittas på
hemsidan (länk till underhållsplan). Underhållsplanen ökar möjligheten att förutse, planera och budgetera för större åtgärder (kostnader). De priser som framgår av planen är baserade på information från allmännyttans erfarenhetssiffror (Aeron/Incit AB), Planima och konsulternas egna erfarenheter. Ett exakt pris för aktuell åtgärd fås först den dag man tar in offerter (om man inte har möjlighet att göra det själv). Planen innehåller också en budget för akut/oplanerat underhåll med 20 kr/kvm BOA. Upplägget av planen bygger på att föreningen årligen går en runda och synar sin fastighet och jämför med det som planen har bedömt är troligt underhållsbehov och andra saker som framkommit. Efter det uppdaterar man planen utifrån det verkliga skicket på fastigheten och kan skjuta åtgärder framåt eller bakåt i tid beroende på aktuellt behov.
 

Underhållsarbete 

Sedan förra nyhetsbrevet har Belin och Oscarsson Måleri AB slutfört utvändig målning av alla fönster och behandling av entrépartierna. Vi är inte helt nöjda med entrépartierna, så de ska göra ett nytt försök med dem. Balkongdörrarna hann de inte med den här säsongen, så de planeras in till våren 2026, tillsammans med entrédörrarna. Mer information följer när det närmar sig. Sedan förra nyhetsbrevet har skorstenarna försetts med huvor och säkerhetsanordningarna på taket fixats till, vilket möjliggör sotning av alla eldstäder i huset. Samtliga eldstäder är nu sotade och godkända för eldning. Vidare har väggarna i cykelförrådet putsats om och målats
samt singel fyllts på i dräneringsskiktet längs fasaden på framsidan. Styrelsen planerar även att byta portlåsen på fram- och baksidan, då det på framsidan glappar och vi inte har lyckats lista ut hur man byter kod för den mot gården. Vi behöver kunna byta kod ibland av säkerhetsskäl. 
Under 2026 planerar styrelsen att - i linje med underhållsplanen - låta byta termostatventiler till radiatorer/element och injustera värmesystem (per lägenhet). Strykning av cykelförrådet och målning av ståldörren i källaren samt lagning av betongtrappan på innergården och betongsockeln på framsidan ska vi försöka fixa själva. Övrigt som tas upp i underhållsplanen för 2026 (översyn fasader, takbesiktning och översyn/byte undercentral) utreds närmare inför beslut om åtgärd eller avvaktan.

Några råd och tips 

Här kommer några praktiska tips som kan underlätta vardagen och bidra till trivsel i huset.

• Nyttja verkstaden i källaren Medlemmen Fredrik Hållén har ställt i ordning verkstaden i källaren för alla att nyttja vid behov. Han har satt upp hyllor och placerat en del av sina verktyg där. Andra medlemmar får också gärna lämna verktyg där. Styrelsen uttrycker sin tacksamhet över Fredriks initiativ.
• Smörj cylinderlåset i entrédörren till er lägenhet Tänk på att regelbundet smörja
  cylinderlåset med låsspray eller låsolja. Ett kärvande lås kan i värsta fall leda till att
  låset hänger sig och dörren inte går att öppna. En medlem fick nyligen byta sitt lås till hög kostnad för att det hade samlats smuts och damm i cylindern över tid. Här finns en instruktion: Smörj cylinderlåset | Svenska Bostäder.
• Komprimera kartonger Skär isär kartonger innan de läggs i behållaren för
  pappersförpackningar, så att de tar så lite plats som möjligt. Stora emballage till
  möbler och liknande, ska inte slängas i föreningens kärl, utan tas till återvinningen.
   

Andra aktuella frågor på styrelsens bord 

Just nu lägger styrelsen budget för 2026, tar ställning till vilka underhållsåtgärder som bör vidtas under året och ser till att föreningen anpassar sig efter de nya redovisningsreglerna för bostadsrättsföreningar. 

Information och kommunikation 

Vi försöker samla all information på hemsidan, som numera ligger öppen: Hem | Brf Pistolen (bostadsratterna.se)
Vi vill särskilt tipsa om sammanställningen av bra-att-veta-saker i bokstavsordning under rubriken Information till nya och gamla medlemmar på hemsidan (länk). Är det något du saknar i listan eller har du någon annan synpunkt? Hör av dig till styrelsen!
Vi vill även passa på att tacka Bea och Kaj som ser till att våra gemensamma utrymmen är välstädade och iordning, så väl inne som ute!

Har du goda förslag och/eller kan tänka dig att hjälpa till med något? 

Prata med eller mejla gärna någon av oss i styrelsen (kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i trapphuset). 

Styrelsens ambition är att med jämna mellanrum skicka ut ett nyhetsbrev där vi berättar vad som är på gång i föreningen. Frekvensen kan variera efter behov, men 2-3 gånger per år är ett riktvärde. Här kommer det fjärde nyhetsbrevet som är utdelat i boendes brevlådor samt uppsatt på anslagstavlan i trapphuset 2025-11-05 .